Branche · Immobilienmakler

SEO & KI-Sichtbarkeit für Immobilienmakler.

Kurz gesagt: Makler gewinnen Aufträge über Verkäufer, nicht über Käufer. Und Verkäufer fragen, bevor sie einen Makler suchen: „spekulationssteuer“ wird mit 9.900 Suchen im Monat mehr als doppelt so oft gesucht wie „immobilienmakler in der nähe“. Auf Ratgeber zu solchen Fragen stützen sich auch KI-Antworten. Claire findet die Fragen der Eigentümer, schreibt die Antworten in deinem Ton und veröffentlicht sie, sobald du freigibst.

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Maklerin mit Mappe unter dem Arm geht durch eine leere, helle Altbauwohnung mit Fischgrätparkett
Claire prüft, was eine Suche wert ist …

Was ein Anzeigenklick kostet

Google Ads · Deutschland · US-Dollar

Google
immobilienbewertung13,86 $
haus verkaufen12,02 $
haus kaufen0,48 $
Prüft Suchbegriffe …

Unternehmen, deren Blogs mit Claire wachsen

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Was deine Kunden suchen

Gesucht wird die Frage vor dem Verkauf.

Bevor Eigentümer einen Makler anrufen, wollen sie wissen, was ihre Immobilie wert ist, welche Steuern anfallen und was der Makler kostet. Vier Gruppen von Suchen, die vor der Maklerwahl passieren:

Verkaufen

Suchbegriffe Verkaufen mit Suchanfragen pro Monat und Klickpreis
Suchbegriffpro MonatKlickpreis
haus verkaufen8.10012,02 $
wohnung verkaufen5.40013,46 $
haus verkaufen ohne makler1.6006,02 $
haus verkaufen und wohnen bleiben8807,59 $
unterlagen hausverkauf3901,49 $

Wert & Marktpreise

Suchbegriffe Wert & Marktpreise mit Suchanfragen pro Monat und Klickpreis
Suchbegriffpro MonatKlickpreis
bodenrichtwert14.8001,73 $
immobilienpreise12.1003,43 $
immobilienbewertung5.40013,86 $
immobilienpreise münchen1.6003,47 $
was ist mein haus wert1.3007,02 $

Steuer, Erbe & Pflichten

Suchbegriffe Steuer, Erbe & Pflichten mit Suchanfragen pro Monat und Klickpreis
Suchbegriffpro MonatKlickpreis
energieausweis27.1007,70 $
spekulationssteuer9.9000,97 $
notarkosten hausverkauf6.6000,82 $
haus geerbt verkaufen steuer1.3000,85 $
haus verkaufen scheidung1705,61 $

Makler & Provision

Suchbegriffe Makler & Provision mit Suchanfragen pro Monat und Klickpreis
Suchbegriffpro MonatKlickpreis
immobilienmakler in der nähe4.4004,69 $
maklerprovision4.4001,91 $
makler kosten8803,32 $
maklerprovision wer zahlt5901,32 $
alleinauftrag makler3902,02 $

Suchvolumen: Google Ads, Deutschland, Durchschnitt pro Monat von September 2025 bis August 2026, abgerufen über DataForSEO am 05.10.2026. Klickpreis: durchschnittlicher Preis pro Anzeigenklick in Google Ads, in US-Dollar, gleiche Abfrage.

Was die Zahlen zeigen

11×

so oft wird „haus kaufen“ gesucht wie „haus verkaufen“. Aufträge bringt trotzdem die kleinere Gruppe: die Verkäufer.

  • haus kaufen90.500
  • haus verkaufen8.100

25×

so viel kostet ein Anzeigenklick auf „haus verkaufen“ wie auf „haus kaufen“ (12,02 $ zu 0,48 $). Wer einen Verkäufer erreicht, ist für Makler viel wert.

2,2×

so oft wird nach der Spekulationssteuer gesucht wie nach einem Makler in der Nähe.

  • spekulationssteuer9.900
  • immobilienmakler in der nähe4.400

Diese Fragen zeigt Google dazu

„haus verkaufen ohne makler“

1.600 / Monat
  • Ist es ratsam, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?
  • Wie läuft ein Hausverkauf ohne Makler ab?
  • Was ist der größte Fehler beim Hausverkauf?

„haus geerbt verkaufen steuer“

1.300 / Monat
  • Wann kann ich eine geerbte Immobilie steuerfrei verkaufen?
  • Wie lange hat man Zeit, ein geerbtes Haus zu verkaufen?
  • Wie schätzt das Finanzamt den Wert einer Immobilie bei Erbschaft?

„immobilie bewerten“

2.400 / Monat
  • Wie kann ich selbst den Wert einer Immobilie ermitteln?
  • Was kostet es, eine Immobilie zu bewerten?
  • Welche kostenlose Immobilienbewertung ist die beste?

„maklerprovision wer zahlt“

590 / Monat
  • Muss die Maklerprovision nur vom Käufer gezahlt werden?
  • Ist die Maklerprovision auch fällig, wenn der Kaufvertrag platzt?
  • Wer zahlt was beim Hausverkauf?

Fragen: Googles „Ähnliche Fragen“ auf google.de, abgerufen am 05.10.2026.

Wann gesucht wird

Der Marktbericht wird zum Jahreswechsel gesucht.

Im September 2025 wurde „immobilienpreise 2026“ 170-mal gesucht, im Januar 2026 3.600-mal, im August wieder 170-mal. Wer zum Jahreswechsel einen Marktbericht für seine Region online hat, wird in der Spitze gefunden. Der Bericht für das nächste Jahr sollte deshalb im Dezember stehen.

„immobilienpreise 2026“

Suchen pro Monat · Google · Deutschland

Google Ads
Suchanfragen pro Monat für „immobilienpreise 2026“
Sep 2025170
Okt 2025210
Nov 2025390
Dez 20252.400
Jan 20263.600
Feb 2026720
Mär 2026720
Apr 2026480
Mai 2026320
Jun 2026210
Jul 2026210
Aug 2026170

Suchvolumen: Google Ads, Deutschland, Durchschnitt pro Monat von September 2025 bis August 2026, abgerufen über DataForSEO am 05.10.2026.

Google und KI-Antworten

Wer heute antwortet, wenn deine Kunden fragen.

Wer ein Haus erbt, fragt zuerst nach der Steuer und dann nach einem Makler. Auf Googles Plätzen 1 bis 5 standen nur Makler mit eigenem Ratgeber, auf Platz 1 ein regionaler Makler aus Oberfranken. In der KI-Übersicht waren zwei der neun Quellen Makler.

Quellen der KI-Übersicht aus der Branche
2 von 9
Plätze 1 bis 5 aus der Branche
5 von 5
haus geerbt verkaufen steuer1.300

KI-Übersicht · 9 Quellen

  • ksk-immobilien.de (Makler)
  • fs-steuerberater-berlin.de (Steuerberater)
  • heid-immobilienbewertung.de (Gutachter)
  • hausgold.de (Maklervermittlung)
  • immoverkauf24.de (Maklervermittlung)
  • erbrechtsinfo.com (Ratgeberportal)
  • immobilienscout24.de (Immobilienportal)
  • gruenewald-immobilien.de (Makler)
  • youtube.com (Video)
  1. 1bernert-immobilien.comMakler
  2. 2streil-immo.deMakler
  3. 3locals.deMakler
  4. 4ivc-frank.deMakler
  5. 5lbs-immobilien-profis.deMakler
Anbieter aus der BranchePortale, Medien, andere

Ergebnisse: google.de, Desktop, abgerufen über DataForSEO am 05.10.2026. Anzeigen und Kartenteil nicht gezeigt.

Die Hebel

Fünf Hebel für die Akquise von Verkäufern.

Käufer finden Objekte in den Portalen. Aufträge entstehen bei Eigentümern, lange bevor sie einen Makler anrufen. Dort setzen diese Hebel an.

Makler misst einen leeren Wohnraum mit einem Laser-Entfernungsmesser aus, eine Kollegin notiert auf dem Klemmbrett
01

Für Verkäufer schreiben, nicht für Käufer.

Die großen Käufer-Suchen gewinnen ImmoScout24 und Co. mit ihren Inseraten. Deine Inhalte richten sich an die, die einen Auftrag vergeben: Eigentümer, die überlegen zu verkaufen, und Erben, die entscheiden müssen.

Beleg„haus kaufen“ 90.500 Suchen bei 0,48 $ pro Anzeigenklick, „haus verkaufen“ 8.100 Suchen bei 12,02 $.

02

Die Fragen vor der Maklerwahl beantworten.

Steuer, Erbe, Scheidung, Unterlagen, Notar: Wer diese Fragen sauber und verständlich beantwortet, ist bekannt, bevor der Eigentümer Makler vergleicht. Regionale Makler schaffen das gegen große Portale.

BelegBei „haus geerbt verkaufen steuer“ standen am 05.10.2026 auf den Plätzen 1 bis 5 nur Makler, Platz 1 mit einem Artikel vom 18.09.2026.

03

Marktberichte für deine Region.

Preise und Entwicklung vor Ort kann niemand besser einordnen als der Makler, der dort verkauft. Ein Bericht pro Jahr, aktualisiert zum Jahreswechsel, dazu Seiten zu Stadtteilen oder Orten. Die Zahlen aus deinen Verkäufen gibst du Claire als Anmerkung mit.

Beleg„immobilienpreise 2026“: 170 Suchen im September 2025, 3.600 im Januar 2026. „immobilienpreise münchen“: 1.600 im Monat.

04

„Ohne Makler“ ehrlich beantworten.

Viele Eigentümer prüfen zuerst, ob sie selbst verkaufen. Ein ehrlicher Ratgeber zum Privatverkauf, mit Aufwand, Unterlagen und Risiken, schafft mehr Vertrauen als jede Werbung und wird von KI-Antworten zitiert.

BelegKI-Übersicht zu „haus verkaufen ohne makler“ am 05.10.2026: elf Quellen, darunter der Ratgeber von KSK-Immobilien, dem Makler der Kreissparkasse Köln.

05

Vor Ort gefunden werden: Profil und Bewertungen.

Wer „makler in der nähe“ sucht, entscheidet über Google-Unternehmensprofil, Karte und Bewertungen. Diese Grundlage pflegst du selbst, Claire übernimmt sie nicht. Ratgeber und Marktberichte sorgen dafür, dass Eigentümer deinen Namen schon kennen.

Beleg„makler in der nähe“ 6.600, „immobilienmakler in der nähe“ 4.400 Suchen im Monat.

Fallstricke und Recht

Was im Makler-Content schiefgehen kann.

Ratgeber und Objektvorstellungen auf deiner Website sind Werbung für dein Büro. Diese Regeln solltest du kennen. Das ist keine Rechtsberatung, im Zweifel prüft es deine Kanzlei oder die IHK.

Pflichtangaben zum Energieausweis

Liegt ein Energieausweis vor, müssen Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien fünf Angaben enthalten: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Die Pflicht trifft ausdrücklich auch Makler. Stellst du im Blog ein konkretes Objekt vor, nimm die Angaben mit auf.

Quelle: § 87 GEG

Aussagen zur Maklerprovision

Der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform. Ist der Käufer Verbraucher, gilt außerdem: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Ein Ratgeber, der etwas anderes nahelegt, ist schnell irreführend.

Quelle: §§ 656a bis 656d BGB

Bewertungen und Kundenstimmen

Wer Bewertungen zeigt und behauptet, sie stammten von echten Kunden, muss das angemessen prüfen. Gekaufte oder geschönte Bewertungen sind immer unlauter. Das gilt auch für Kundenstimmen, die du in Artikel einbaust.

Quelle: UWG, Anhang Nr. 23b und 23c

Steuer- und Rechtsfragen nur allgemein

Spekulationsfrist, Erbe und Scheidung sind die stärksten Ratgeber-Themen. Allgemein erklären darfst du sie. Eine Rechtsdienstleistung beginnt bei der rechtlichen Prüfung eines konkreten Einzelfalls, Hilfe in Steuersachen ist Steuerberatern vorbehalten. Verweise in solchen Artikeln für den eigenen Fall auf Steuerberater oder Kanzlei.

Quelle: § 2 RDG

So macht Claire das

Du gibst die Richtung vor. Claire macht die Arbeit.

Claire arbeitet wie eine gute Redaktion: Themen an der Wand, Quellen auf dem Tisch, Korrekturen am Rand. Und sie hört nicht auf, wenn du Feierabend machst.

Themenkarten an einer Wand, zu Clustern verbunden
Sucht Fragen von Verkäufern …
spekulationssteuer immobilien5.400 / Monat
haus geerbt verkaufen steuer1.300 / Monat
unterlagen hausverkauf390 / Monat

Was du dafür brauchst

Enthalten ab Growth. 299 € im Monat.

Kostenlos testen, ohne Kreditkarte. Danach monatlich kündbar, ohne Setup-Gebühr. Im Start-Plan (199 €) schreibt Claire bis zu 30 Artikel im Monat, ohne die volle SEO-Strategie.

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  • SEO-Strategie mit über 300 Keyword-Lücken
  • Bis zu 30 Ratgeber und Marktberichte pro Monat
  • Downloads mit E-Mail-Abfrage und Kontakte mit Quelle
  • KI-Sichtbarkeit in ChatGPT und Google AI messen

Fragen

Was du wissen solltest.

Lohnt sich SEO für Immobilienmakler?

Ja, wenn du die Suchen der Verkäufer besetzt. Eigentümer fragen nach Wert, Steuer und Ablauf, bevor sie einen Makler suchen, und genau diese Fragen beantworten Google-KI-Übersichten und ChatGPT. Ein Anzeigenklick auf „immobilienbewertung“ kostet im Schnitt rund 14 US-Dollar. Ein Ratgeber, der dafür gefunden wird, bringt solche Besucher ohne Klickpreis.

Was kostet SEO für Makler pro Monat?

Mit Claire 199 € im Start-Plan und 299 € mit voller SEO-Strategie und KI-Messung, monatlich kündbar. Google-Unternehmensprofil, Bewertungen und die Technik deiner Website gehören nicht dazu. Die pflegst du selbst oder mit deiner Agentur.

SEO oder Google Ads: Was bringt Maklern mehr?

Anzeigen bringen sofort Besucher, aber jeder Klick kostet, bei „haus verkaufen“ im Schnitt rund 12 US-Dollar. Ratgeber brauchen länger, bringen danach aber Besucher ohne Klickpreis und werden in KI-Antworten zitiert. Viele Makler nutzen beides: Anzeigen für den Moment, Ratgeber für die nächsten Jahre.

Wie lange dauert es, bis SEO als Makler wirkt?

Meist Wochen bis Monate, je nach Wettbewerb in deiner Region und Alter deiner Domain. Plane Themen mit Termin rechtzeitig: Ein Marktbericht für das neue Jahr sollte im Dezember online sein, denn im Januar wird am meisten danach gesucht.

Darf ich als Makler über Steuern und Erbrecht schreiben?

Allgemein erklären ja. Das Rechtsdienstleistungsgesetz greift erst bei der rechtlichen Prüfung eines konkreten Einzelfalls, Hilfe in Steuersachen ist Steuerberatern vorbehalten. Schreib deshalb, was grundsätzlich gilt, und verweise für den eigenen Fall auf Steuerberater oder Kanzlei. Claire recherchiert Quellen und prüft Fakten, du gibst jeden Artikel frei.

Brauche ich als Makler trotzdem ein Google-Unternehmensprofil?

Ja. Für „makler in der nähe“ entscheiden Profil, Karte und Bewertungen. Das pflegst du selbst, Claire übernimmt es nicht. Ratgeber und Marktberichte wirken davor: Sie sorgen dafür, dass Eigentümer deinen Namen kennen, bevor sie vergleichen.

Wie werde ich in ChatGPT als Makler empfohlen?

Mit klaren Antworten auf die Fragen, die Eigentümer vor dem Verkauf stellen, und mit Erwähnungen außerhalb deiner Website, etwa in regionalen Medien. Wie oft ChatGPT, Gemini und Perplexity dich heute nennen, zeigt dir der kostenlose KI-Check. In Claire misst du es danach laufend in ChatGPT und Google AI.

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